Архитект или проектант: каква е разликата и кого да изберете?

Когато планирате строителство или сериозно преустройство, вероятно ще срещнете понятията архитект, проектант, конструктор, инженер-проектант и проектантски екип.

Често те се използват като взаимозаменяеми, но всъщност не означават едно и също.

Архитектът е проектант, но не всеки проектант е архитект.

Архитектът разработва архитектурната част на проекта и участва в цялостното пространствено и функционално решение на сградата. Другите проектанти разработват отделните инженерни части според своята професионална квалификация – например конструкции, ВиК, електроинсталации или отопление и вентилация.

Затова при строителството на къща например въпросът обикновено не е „архитект или проектант?“, а:

„Какъв проектантски екип ми е необходим и кой ще координира работата му?“

Какво означава „проектант“?

„Проектант“ е по-широко понятие.

Това е квалифициран специалист, който разработва определена част от инвестиционния проект в рамките на своята професионална компетентност и проектантска правоспособност.

В зависимост от проекта могат да участват различни специалисти.

Например:

• архитект;
• строителен инженер;
• ВиК инженер;
• електроинженер;
• инженер по отопление, вентилация и климатизация;
• геодезист;
• ландшафтен архитект;
• други специалисти според характеристиките на конкретния обект.

Всеки от тях има различна роля.

Следователно, когато някой каже:

„Трябва ми проектант за къща“

това все още не определя конкретния специалист.

За изграждането на една къща обикновено е необходим екип от проектанти, а архитектът е един от основните участници в него.

Какво прави архитектът?

Архитектът разработва архитектурното решение на сградата.

Неговата работа започва много преди избора на цвета на фасадата.

Той трябва да превърне изискванията на възложителя, характеристиките на имота и ограниченията на проекта в функционално и реализируемо архитектурно решение.

Архитектът работи върху:

• разположението на сградата;
• функционалното разпределение;
• връзките между помещенията;
• размерите и пропорциите;
• комуникациите в сградата;
• фасадите;
• обемното решение;
• връзката между сградата и терена;
• основните архитектурни материали и решения;
• съответствието на архитектурната част с приложимите изисквания.

При къща например архитектът трябва да реши не само къде ще бъдат дневната, кухнята и спалните.

Той трябва да мисли как тези помещения работят заедно.

Пример: как мисли архитектът при проект на къща?

Представете си семейство, което иска:

• три спални;
• две бани;
• голяма дневна;
• кухня с остров;
• кабинет;
• гараж;
• склад;
• покрита тераса.

На пръв поглед това е просто списък с помещения.

Архитектът обаче трябва да реши:

• как ще се влиза в къщата;
• къде ще бъде дневната зона;
• как ще бъде ориентирана;
• как кухнята ще комуникира с трапезарията;
• трябва ли спалните да бъдат отделени от дневната;
• как ще се достигне до баните;
• как ще се организират складовите пространства;
• как гаражът ще се свърже с жилищната част;
• как терасата ще комуникира с двора;
• как ще се използва естествената светлина;
• как всичко това ще се побере в допустимите параметри и бюджета.

Именно това превръща списъка с помещения в архитектурен проект.

Какво прави конструкторът?

След като архитектът разработи пространственото и архитектурното решение, сградата трябва да бъде конструктивно осигурена.

Тук участва инженерът-конструктор.

Той отговаря за конструктивната част на проекта.

Конструкторът работи върху елементи като:

• основи;
• колони;
• греди;
• плочи;
• носещи стени;
• стълби;
• покривни конструкции;
• други носещи елементи.

Най-просто казано:

архитектът определя пространствената и функционалната организация на сградата, а конструкторът разработва конструктивното решение, чрез което тя може безопасно да бъде изпълнена.

Но двете части не се разработват напълно независимо една от друга.

Архитект и конструктор трябва да работят заедно

Представете си, че архитектът проектира голямо отворено пространство между кухнята, трапезарията и дневната.

Архитектурно решението може да изглежда отлично.

Конструкторът обаче трябва да провери как това пространство ще бъде реализирано конструктивно.

Може да се наложат:

• определени колони;
• греди;
• промяна на отвори;
• различно конструктивно решение;
• корекция на някои размери.

След това архитектът трябва да интегрира тези изисквания в архитектурния проект.

Затова доброто проектиране е координация между специалностите, а не последователно създаване на несвързани чертежи.

Какво прави ВиК проектантът?

ВиК проектантът разработва решенията за водоснабдяване и канализация според обхвата на конкретния проект.

При една къща това може да включва например:

• водоснабдяване;
• отвеждане на отпадъчните води;
• разположение и връзки на санитарни прибори;
• вертикални и хоризонтални трасета;
• други необходими ВиК решения.

Това отново трябва да бъде координирано с архитектурата.

Ако архитектът е проектирал баня на определено място, инженерът трябва да може реално да реши необходимите инсталации.

Какво прави електропроектантът?

Електроинженерът разработва електрическата част на проекта.

В зависимост от обекта и обхвата тя може да включва различни системи и решения.

Например:

• електрически табла;
• електрически кръгове;
• контакти;
• осветление;
• захранване на оборудване;
• други електрически системи.

Отново има пряка връзка с архитектурата.

Начинът, по който ще използвате помещенията, влияе върху необходимите електрически решения.

Какво прави ОВК проектантът?

ОВК означава отопление, вентилация и климатизация.

Специалистът по тази част може да разработва решенията за:

• отопление;
• охлаждане;
• вентилация;
• климатизация;
• необходимото оборудване;
• трасета и инсталации.

При съвременните къщи тази част може да има сериозно отражение върху архитектурния проект.

Например трябва предварително да се предвиди място за оборудване, инсталации, въздуховоди или други технически елементи.

Архитект или проектант – сравнителна таблица

Критерий	Архитект	Проектант
Какво означава?	Конкретна професионална квалификация	По-широко понятие за специалист, разработващ проектна част
Проектант ли е?	Да	Да
Задължително архитект ли е?	Да	Не
Разработва архитектурната част	Да	Само ако проектантът е архитект с необходимата правоспособност
Може да разработва конструкции	Не само по силата на квалификацията „архитект“	Да, ако е правоспособен специалист по съответната част
Може да разработва ВиК	Не само по силата на квалификацията „архитект“	Да, ако има съответната квалификация и правоспособност
Може да разработва електро	Не само по силата на квалификацията „архитект“	Да, ако е съответният инженер-проектант
Основна роля	Архитектурно и пространствено решение	Проектиране в конкретната професионална специалност
Работи самостоятелно по целия проект	Обикновено не	Обикновено не
Необходима е координация с други специалисти	Да	Да

Архитектът проектант ли е?

Да.

Архитектът може да бъде проектант по част „Архитектура“, когато притежава необходимата проектантска правоспособност.

Затова изразите „архитект“ и „проектант“ не са противоположности.

По-точно е да кажем:

Архитектът е един от видовете проектанти, които могат да участват в инвестиционното проектиране.

Тогава защо често чуваме „архитект или проектант“?

В ежедневната реч „проектант“ понякога се използва за човек или фирма, които организират цялото проектиране.

Например можете да срещнете:

• архитектурно студио;
• проектантско бюро;
• проектантска фирма;
• архитектурно-проектантско бюро.

Това обаче не означава, че един човек непременно изработва всички части.

Зад една обща услуга може да стои екип от архитекти и инженери.

Какво е проектантски екип?

При по-сложен инвестиционен проект работата се разделя между различни специалисти.

Опростено един проектантски екип за къща може да изглежда така:

Архитект

Разработва архитектурното решение.

Конструктор

Разработва конструктивното решение.

ВиК инженер

Разработва водоснабдяването и канализацията.

Електроинженер

Разработва електрическите системи.

ОВК инженер

Разработва отоплението, вентилацията и климатизацията.

Други специалисти

Според характеристиките на проекта могат да бъдат необходими и други проектни части и експерти.

Точният състав на екипа не трябва да се определя по универсален списък, а според конкретния строеж и приложимите изисквания.

Кой координира всички проектанти?

Това е един от най-важните въпроси, които трябва да зададете преди възлагането.

В практиката често архитектът или архитектурното/проектантското бюро организира и координира работата на различните специалисти.

Но не приемайте автоматично, че това е включено в офертата.

Попитайте изрично:

• кой сформира проектантския екип;
• кой комуникира с инженерите;
• кой координира отделните проектни части;
• дали инженерите са включени в общата цена;
• дали ще сключвате отделни договори;
• кой отговаря за обмена на информация между проектантите.

Това може да ви спести много време и комуникационни проблеми.

Какво означава комплексно проектиране?

При комплексното проектиране възлагате по-широка проектантска услуга, при която се организират необходимите специалности за конкретния обект.

За клиента това обикновено е по-удобно, защото не трябва самостоятелно да търси всеки специалист.

Потенциалните предимства са:

• един основен контакт;
• по-лесна комуникация;
• координиран екип;
• по-добър обмен на информация;
• по-ясен процес;
• по-малък риск от несъответствия между отделните проектни части.

Това обаче не означава, че всяко студио, което предлага „цялостен проект“, включва абсолютно всички необходими услуги.

Отново проверете точния обхват на офертата.

Мога ли сам да намеря отделните проектанти?

Да, възможно е отделните услуги да бъдат възлагани на различни специалисти.

Например:

1. избирате архитект;
2. отделно намирате конструктор;
3. отделно намирате ВиК проектант;
4. отделно намирате електроинженер;
5. възлагате останалите необходими части.

Този подход може да ви даде по-голям контрол върху избора на всеки специалист.

Но създава и един важен въпрос:

Кой ще координира всички тях?

Ако няма добра координация, една проектна част може да влезе в конфликт с друга.

Какво означава конфликт между проектните части?

Представете си следната ситуация.

Архитектът е предвидил определена височина на помещението.

ОВК проектът изисква пространство за инсталации.

Конструкторът има греда на същото място.

Електроинженерът също трябва да премине с определени трасета.

Ако тези решения не бъдат координирани предварително, проблемът може да стане очевиден чак по време на строителството.

Тогава започват въпросите:

„Къде да преместим това?“

„Може ли да пробием тук?“

„Защо това не е било предвидено?“

Точно затова проектантският екип трябва да работи като екип, а не като група независими хора, които никога не сравняват проектите си.

Кога ви трябва архитект?

Архитектът е ключов специалист, когато проектът включва архитектурно проектиране.

Например при:

• нова къща;
• жилищна сграда;
• пристройка;
• надстройка;
• определени преустройства;
• реконструкция;
• други инвестиционни намерения, изискващи архитектурна проектна част.

Но конкретните документи и проектни части зависят от вида и категорията на строежа и конкретната процедура.

Затова още в началото е разумно да се консултирате със специалист за вашия конкретен случай.

Кога ви трябва конструктор?

Конструкторът е необходим, когато трябва да бъде разработено или оценено конструктивно решение.

Това не се отнася само до ново строителство.

Например при преустройство може да искате да премахнете стена.

Въпросът не е:

„Май тази стена не е носеща, нали?“

Това трябва да бъде установено от компетентен специалист.

Премахването или изменението на конструктивни елементи не е решение, което трябва да се взема по снимка, форум или предположение.

Архитект или интериорен дизайнер?

Това е друго често объркване.

Архитектурата и интериорният дизайн могат да се припокриват в определени аспекти, но не са идентични услуги.

Архитектът

Работи по архитектурата на сградата и съответната проектна част.

Интериорният дизайнер

Работи основно върху вътрешното пространство:

• функционална организация;
• мебели;
• материали;
• цветове;
• осветление;
• декоративни решения;
• детайли на интериора.

При нова къща е полезно интериорните решения да бъдат обмислени достатъчно рано.

Например разположението на кухнята може да влияе върху:

• ВиК;
• електрическите изводи;
• осветлението;
• вентилацията;
• размерите на помещенията.

Затова архитектурата и интериорът е добре да бъдат координирани.

Архитект или строител?

И това са напълно различни роли.

Проектантът проектира

Той определя чрез проектната документация какво трябва да бъде изпълнено в рамките на своята специалност.

Строителят изпълнява

Той реализира строителните работи според проекта и приложимите изисквания.

Не е добра идея строителят самостоятелно да променя проектантски решения на обекта, само защото дадено изпълнение му изглежда по-лесно.

При необходимост от промяна трябва да се включат съответните проектанти.

Пример: кой участва при проект на нова къща?

Да разгледаме опростен пример.

Имате парцел и искате да построите двуетажна къща от около 180 м².

Стъпка 1: архитектът

Обсъждате:

• нуждите на семейството;
• помещенията;
• бюджета;
• характеристиките на имота;
• желанията за визията;
• начина на използване на двора.

Разработва се архитектурната концепция.

Стъпка 2: конструкторът

Архитектурното решение се анализира от конструктивна гледна точка.

Разработва се подходящото конструктивно решение.

Стъпка 3: инженерните проектанти

Работят специалистите по необходимите инсталации и останалите проектни части.

Стъпка 4: координация

Решенията се сравняват.

Например:

Има ли конструктивен елемент там, където трябва да премине инсталация?

Предвидено ли е място за техническото оборудване?

Съответстват ли отворите и трасетата между различните проектни части?

Стъпка 5: финализиране

След координацията се оформя необходимата проектна документация според фазата и конкретния обект.

Това е причината качеството на проекта да зависи не само от отделните специалисти, а и от начина, по който работят заедно.

Как да изберете проектантски екип?

Не е необходимо да оценявате всеки инженер като архитект.

Но трябва да получите ясна информация кой ще работи по проекта.

Попитайте архитектурното или проектантското бюро:

• Кои специалисти ще участват?

• Работите ли редовно с този екип?

• Кой координира проектите?

• Всички услуги включени ли са в офертата?

• Ще получа ли отделни оферти?

• Кой ще бъде основният ми контакт?

• Как се процедира при противоречие между две проектни части?

  Цени на архитектура и проектиране 2026

  Виж актуални цени, подадени от нашите архитекти.

  Използвайте ориентировъчните цени, за да сравните по-лесно офертите, които ще получите.

  Услуга	Средна цена
  Създаване на архитектурен проект	от 18 € на кв. м.
  Създаване на технически проект	от 23 € на кв. м.
  Създаване на 3D модел	от 10 € на кв. м.
  Консултация по архитектурни и строителни въпроси	от 35 € на час
  Промяна на предназначение	от 4 € на кв. м.
  Устройствено планиране	от 1 € на кв. м.
  Архитектурно заснемане	от 3 € на кв. м.
  Създаване на проект за реставрация	от 47 € на кв. м.
  Дигитализация на съществуващи чертежи	от 2 € на кв. м.
  Изменение на ПУП	от 1 € на кв. м.
  Създаване на проект по ландшафтна архитектура	от 1 € на кв. м.

По-скъпо ли е комплексното проектиране?

Не може автоматично да се каже.

Общата оферта може да изглежда по-висока от цената само за част „Архитектура“, но това е логично, ако включва работата на няколко специалисти.

Например:

Оферта А

2 500 € – архитектурен проект

Оферта Б

6 000 € – комплексно проектиране

На пръв поглед втората оферта е значително по-скъпа.

Но ако в първата не са включени:

• конструкции;
• ВиК;
• електро;
• ОВК;
• останалите необходими части;
• координацията,

тогава всъщност сравнявате две различни услуги.

Затова при сравняване на цени винаги проверявайте обхвата, а не само крайната сума.

Как да сравнявате оферти?

Използвайте една и съща таблица за всички кандидати.

Услуга	Оферта А	Оферта Б	Оферта В
Архитектура
Конструкции
ВиК
Електро
ОВК
Други необходими части
Координация
3D визуализации
Съдействие по процедурите
Авторски надзор
Брой корекции
Срок
Цена с ДДС
Крайна цена

Така много бързо може да се окаже, че най-евтината оферта просто съдържа най-малко услуги.

Най-честите грешки

Грешка 1: „Архитектът ще направи всичко“

Не приемайте това автоматично.

Архитектът може да организира целия проектантски екип, но отделните специализирани части се разработват от съответните правоспособни проектанти.

Грешка 2: „Ще намеря инженерите после“

Това може да създаде проблеми, ако архитектурното решение вече е разработено без достатъчна координация.

Грешка 3: „Всеки проектант може да проектира всичко“

Не.

Проектантите работят в рамките на професионалната си квалификация и проектантска правоспособност.

Грешка 4: избор само по цена

Оферта само за архитектура не трябва да се сравнява директно с комплексна оферта.

Грешка 5: няма определен координатор

Ако в проекта участват пет специалисти, трябва да знаете кой организира комуникацията между тях.

Грешка 6: промени директно със строителя

Промяна, която изглежда дребна на строителната площадка, може да влияе върху няколко проектни части.

Обсъждайте подобни решения със съответните проектанти.

Често задавани въпроси

Архитектът и проектантът едно и също ли са?

Не точно.

„Проектант“ е по-широко понятие. Архитектът може да бъде проектант по част „Архитектура“, но проектант може да бъде и инженер по друга специалност.

Архитектът може ли да направи целия проект на къщата сам?

При инвестиционен проект обикновено участват различни специалисти според необходимите проектни части.

Архитектът може да координира екипа, но това не означава, че лично разработва всички инженерни части.

Конструкторът архитект ли е?

Не.

Конструкторът е инженер-проектант, който работи по конструктивната част.

Трябва ли сам да търся конструктор?

Не задължително.

Много архитектурни и проектантски бюра работят с установени инженерни екипи и могат да предложат комплексна услуга.

Уточнете това още при искането на оферта.

Кой прави ВиК проекта?

Съответният правоспособен проектант по тази специалност.

Кой прави електрическия проект?

Съответният инженер-проектант по електрическата част.

Кой отговаря за архитектурата?

Архитектът с необходимата проектантска правоспособност за съответната дейност.

Кой трябва да координира проекта?

Това трябва да бъде уточнено при възлагането.

В много случаи координацията се организира от водещия архитект или проектантското бюро, но не трябва да предполагате, че услугата автоматично е включена.

Как да проверя проектантската правоспособност?

Архитектите могат да бъдат проверявани в публичния регистър на Камарата на архитектите в България, а инженерите-проектанти – чрез съответните професионални регистри.

Чеклист: какво да уточните преди възлагане

За екипа

• Кой е архитектът?
• Кой е конструкторът?
• Кои инженерни специалисти ще участват?
• Кой координира екипа?
• Кой е основното лице за контакт?

За проектните части

• Архитектура
• Конструкции
• ВиК
• Електро
• ОВК, когато е необходимо
• Други части според проекта

За цената

• Всички проектанти включени ли са?
• Има ли отделни хонорари?
• Цената включва ли ДДС?
• Как се заплащат допълнителни промени?
• Включена ли е координацията?
• Включен ли е авторски надзор?

За процеса

• Кой комуникира с проектантите?
• Как се одобряват решенията?
• Как се отразяват промени?
• Как се разрешават противоречия между проектните части?
• Какви материали ще получите накрая?

Архитект или проектант – кого всъщност трябва да наемете?

В повечето случаи това не е избор между едното и другото.

Ако строите къща или реализирате друг инвестиционен проект, вероятно ще ви бъдат необходими архитект и различни инженер-проектанти, които работят по отделните части на проекта.

Архитектът разработва архитектурното решение. Конструкторът разработва конструкцията. Другите инженери проектират съответните инсталации и системи.

Най-важното е тези специалисти да не работят изолирано.

Добрият проект е резултат от координиран проектантски екип.

Затова още преди да подпишете договор, задайте три прости въпроса:

Кои специалисти ще работят по моя проект?

Какво точно е включено в офертата?

Кой ще координира работата между тях?

Ако имате ясни отговори на тези въпроси, ще можете много по-лесно да сравните предложенията и да изберете подходящия екип за проекта си.